Quanto custa uma IA para imobiliária

A pergunta útil não é quanto custa. É a partir de quantas vendas recuperadas ele se paga.

Quem pesquisa preço de IA para imobiliária encontra desde ferramenta de poucas dezenas de reais por mês até projeto de dezenas de milhares. A diferença não é margem: são produtos diferentes resolvendo problemas diferentes.

Vale entender o que está sendo comprado antes de comparar números.

O que compõe o preço

Implantação (valor único, no início)

É o trabalho de fazer o sistema virar *o seu* sistema: carregar a carteira de imóveis, ensinar o atendimento a falar como a sua imobiliária fala, conectar ao número de WhatsApp, montar o funil, integrar agenda. Quanto mais personalizado, maior este valor.

Cuidado com a alternativa "sem implantação": normalmente significa que o trabalho de configurar ficou com você, e é um trabalho que consome semanas de quem não faz isso todo dia.

Mensalidade (recorrente)

Cobre a operação: infraestrutura, o custo do processamento de IA (cada conversa consome), manutenção, suporte e evolução. Sistema de IA não é software parado: precisa de ajuste conforme a operação muda.

Custos que aparecem depois

• Número oficial de WhatsApp e taxas de mensagem da plataforma
• Verba de anúncio, se o sistema também roda campanha
• Usuários adicionais, dependendo de como o fornecedor cobra

Os modelos de cobrança que existem

• Por usuário/mês, comum em CRM. Barato para começar, cresce com a equipe. Costuma cobrir cadastro e funil, não atendimento com IA.
• Por conversa ou mensagem, parece justo até a campanha crescer; aí o custo sobe justamente no mês bom.
• Mensalidade fixa + implantação, previsível, é o formato mais comum em sistemas com IA de atendimento.
• Percentual sobre venda, raro, e traz um conflito de interesse a se pensar.

A conta que realmente decide

Preço isolado não diz nada. O que importa é o ponto de equilíbrio, e em imóvel ele costuma ser surpreendentemente baixo por causa do ticket.

A conta:

• Qual a sua comissão média por negócio fechado?
• Quanto custa o sistema por ano (implantação + 12 mensalidades)?
• Divida um pelo outro: é o número de vendas a mais que o sistema precisa gerar para se pagar.

Em muitas operações esse número é menos de uma venda por ano. Se for esse o caso, a pergunta deixa de ser "cabe no orçamento?" e vira "eu recupero pelo menos uma venda por ano com atendimento imediato?".

E vale lembrar do outro lado da conta: o lead perdido já foi pago. Se ele veio de anúncio, o dinheiro saiu quando ele clicou. Não responder não economiza, desperdiça.

O que faz o preço subir de faixa

• Personalização do atendimento, falar exatamente como a sua imobiliária fala custa mais que um padrão
• Integrações com o que você já usa
• Escopo além do atendimento, gestão de campanha, criativos, relatórios, funil sob medida
• Volume de conversas
• Nível de suporte e evolução contínua

Perguntas para fazer antes de fechar

• O que exatamente está incluso na implantação, e quanto tempo leva?
• A mensalidade tem limite de conversas? O que acontece se passar?
• Quem carrega a carteira de imóveis e treina o atendimento, você ou o fornecedor?
• Se eu sair, os dados dos meus leads são meus e saem comigo?
• O sistema mostra quantas visitas e vendas saíram do atendimento, ou só quantas conversas?
• Tem fidelidade? Qual o prazo?

Esta última lista vale mais que qualquer tabela de preço: é ela que revela se o valor baixo esconde trabalho seu, ou se o valor alto entrega operação pronta.

Sobre a Imob8

A Imob8 trabalha com implantação mais mensalidade, em faixas conforme o nível de personalização e o escopo, do atendimento no automático até a operação completa com campanha e relatórios. A implantação é feita pela equipe: o cliente não configura nada.

Os valores atuais são passados na conversa, junto do diagnóstico da operação, porque a faixa certa depende do volume de leads e do que já existe montado na imobiliária.